Question 1

Comment fonctionne LeBonRendement pour l'investissement locatif ?

Accepted Answer

LeBonRendement scanne en continu les annonces immobilières de plusieurs portails (BienIci, PAP, OuestFrance-Immo), calcule votre capacité d'emprunt selon la règle HCSF 35 %, note chaque bien sur 100 selon 4 axes (rentabilité, décote vs DVF, tension locative, DPE) et vous propose uniquement les biens dans votre budget avec les meilleurs scores.

Question 2

Combien coûte LeBonRendement ?

Accepted Answer

Un essai gratuit de 15 jours donne accès à toutes les fonctionnalités Premium (France entière, calculette complète, fiscalité 4 régimes, projection cash-flow 20 ans, export PDF). Après 15 jours, le compte bascule en accès restreint et l'utilisateur peut choisir : Premium à 9,99 €/mois (sans engagement, résiliable en 1 clic) ou passe à vie à 249 € limité aux 20 premiers acheteurs.

Question 3

Comment est calculé le rendement locatif ?

Accepted Answer

Le rendement brut = loyer annuel / prix d'acquisition total (prix + notaire + travaux). Le rendement net = (loyer annuel - charges propriétaire - vacance) / coût total. LeBonRendement calcule les deux plus le cash-flow net d'impôt selon 4 régimes fiscaux (LMNP micro-BIC, LMNP réel, location nue micro-foncier, location nue au réel).

Question 4

Quels régimes fiscaux LeBonRendement compare-t-il ?

Accepted Answer

4 régimes : LMNP Micro-BIC (abattement 50 %, meublé), LMNP Réel (amortissement du bâti à 2,5 %/an), Location nue Micro-foncier (abattement 30 %), Location nue Réel (déficit foncier plafonné à 10 700 €/an). Le TMI est configurable (0, 11, 30, 41, 45 %). L'outil suggère automatiquement le régime le plus favorable.

Question 5

Quelle est la différence avec SeLoger, LeBonCoin ou Bien'ici ?

Accepted Answer

SeLoger, LeBonCoin et Bien'ici sont des portails d'annonces. LeBonRendement va plus loin : il analyse ces annonces pour vous, calcule automatiquement la rentabilité, détecte les pièges (viager caché, passoire thermique interdite à la location depuis 2025), compare le prix aux ventes réelles DVF, et vous montre uniquement ce qui rentre dans votre budget d'emprunt.

Question 6

Puis-je utiliser LeBonRendement partout en France ?

Accepted Answer

Oui. L'essai gratuit 15 jours couvre l'ensemble du territoire français métropolitain. Le plan Premium à 9,99 €/mois et le passe à vie 249 € donnent le même accès complet à la France entière.